Quantas vezes já viu uma pequena fissura numa parede, uma telha partida ou uma mancha de humidade no teto e isso foi ignorado, ou a intervenção ocorreu apenas quando alguém se queixou por problemas no interior da própria fração? A verdade é que estes pequenos problemas, quando ignorados, transformam-se em avarias sérias e, consequentemente, em despesas avultadas e inesperadas. Na NOVAGEST, acreditamos que a manutenção de um edifício não é um custo, mas sim um investimento.
A gestão proativa e a manutenção preventiva são pilares da nossa filosofia. Contrariamente à abordagem comum de “só arranjar quando avaria, ou quando cai”, defendemos que a inspeção regular e a manutenção cuidada de um edifício evitam problemas e poupam, a longo prazo, uma quantia significativa de dinheiro.
Esta abordagem é sustentada pela “Lei de Sitter”, também conhecida como a “Regra dos 5”. Esta regra, utilizada por profissionais de gestão de edifícios em todo o mundo, estabelece uma relação simples, mas crucial: o custo de uma reparação de emergência é, em média, 5 vezes superior ao custo da sua prevenção atempada.
O que significa isto na prática?
Se uma simples inspeção ao telhado, que custaria 100€, pudesse identificar uma telha partida, a sua substituição imediata evitaria uma infiltração de água. Se essa telha for ignorada, a infiltração pode danificar a estrutura, o isolamento e os tetos dos andares superiores, exigindo uma obra de reparação que poderá custar 500€ ou muito mais.
A Lei de Sitter aplica-se a quase todos os aspetos de um edifício:
• Manutenção de juntas de dilatação: As juntas de dilatação permitem que o edifício se expanda e contraia com as variações de temperatura sem fissurar. A sua vedação desgasta-se com o tempo. Uma inspeção e vedação atempadas evitam que a água se infiltre e cause danos estruturais graves e dispendiosos nas paredes e tetos.
• Revisão da instalação de gás: Uma revisão regular, conforme a lei obriga, é fundamental para garantir que não existem fugas de gás. Este procedimento simples previne acidentes e potenciais fugas que, se não forem detetadas, podem ter consequências catastróficas para os habitantes e para o prédio.
• Manutenção de telhado e fachada: A inspeção regular do telhado, para verificar se há telhas partidas, e da fachada, para identificar fissuras, impede infiltrações de água. A falta de manutenção leva a problemas graves de humidade e danos estruturais que exigem obras complexas e muito mais caras.
• Tratamento precoce de sinais de ferrugem: Se não for tratada, a ferrugem em varandas, portões ou estruturas metálicas pode expandir-se e comprometer a estabilidade dessas estruturas, exigindo a substituição total em vez de um simples tratamento ou uma pintura.
Na NOVAGEST, criamos planos de manutenção personalizados para cada condomínio, que incluem inspeções regulares, relatórios detalhados e um acompanhamento constante. O nosso objetivo é que o seu património seja valorizado e que os condóminos possam usufruir de um edifício seguro, funcional e sem surpresas desagradáveis.
Não espere que os pequenos problemas se tornem grandes dores de cabeça. Invista na prevenção e poupe no futuro.
